Риски сдачи квартиры в аренду

Вместе с профитом, который приносит краткосрочная аренда инвесторам, существуют и определенные риски. Они отличаются для каждой конкретной ситуации, но в основном они включают в себя:

Неплатежеспособность арендаторов
Несоответствие аренды рыночным требованиям
Присутствующие проблемы с квартирой, долгий процесс ремонта и отсутствие обмена арендаторов
Не выполнение контрактом по аренде

Инвестор должен оценить и принять меры, чтобы минимизировать риски, начиная с глубокой документальной проверки и эффективной просрочки оплаты аренды. Также стоит внимательно проверить контракт по аренде, а также консультироваться с юридической и налоговой консультацией.

Посредники-мошенники

Одна из распространенных проблем при сдаче квартиры в аренду – это мошенничество со стороны посредников. Иногда подобные ситуации могут привести к потере денег или прав арендатора. Ниже перечислены основные способы накрутки, с которыми вам могут встретиться при сдаче в аренду:

Предложение предоплаты за услуги посредника. Помните, что цель посредника – помочь сдать квартиру на аренду, и это процесс бесплатный.
Безусловное согласие на арендную плату, выше рыночной стоимости.
Использование мошеннических сайтов для обмана.
Прямое обращение к арендатору и предложение иметь дело только посреднику.
Передача арендодателем недостоверного документа, домашней работы или фотокопии.
Предложение по ремонту и обслуживанию квартиры на дополнительных условиях.

Прежде чем сдать квартиру в аренду, убедитесь в честности посредника или службы, через которые вы планируете сдать недвижимость. Для этого проверьте формальность договора и проверьте рыночную стоимость аренды, узнав информацию у других арендодателей в вашем районе.

Жильцы-беглецы

Найм жильцов-беглецов – другой риск для собственников квартиры, уступаемой в аренду. Жильцы-беглецы – это люди, которые вносят квартиру в свое имущество, но не имеют прошения и не собираются платить за аренду. Они могут вести достаточно жизненно активный образ жизни, пить и вести шумные беседы с посетителями, хранить важные вещи на территории дома и даже собираться нарушать закон. Поэтому они могут нанести вред имуществу собственника ли достаточно бурно создавать проблемы сразу с несколькими соседями.

В зависимости от региона и вашей юрисдикции, процесс удаления беглеца может варьироваться. Вы должны понимать местные законы, а также другие нормы и правила по прописаным собственникам квартир и конкретной недвижимости для правильного формирования договора между арендатором и владелицем квартиры.

Противостояние с жильцами-беглецами может быть трудоемким, временно- и денежно-затратным, а также нестабильным. В этом случае рекомендуется прибегнуть к помощи профессионала-юриста или юридической консультации, чтобы увеличить шансы выиграть дело и защитить свои интересы.

Для профилактики появления жильцов-беглецов следует:

Проверять регистрацию и привлекать к аренде только зарегистрированных арендаторов;
Проверять историю кредитов направленные к регистрации;
Обеспечить правильное заключение контракта, в зависимости от законодательства;
Отслеживать время проживания гостей, если имеются;
Запрашивать копию трудового договора;
Оставаться на связи с вашими соседями в последствии;
Применять подходящие правовые методы удаления неадекватных клиентов в случае необходимости.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Неопознанные проживающие, субаренда и дети - все это относится к рискам сдачи квартиры в аренду.

Неопознанные проживающие могут длительное время проживать в квартире без вашего знания. Это может сделать ваш арендный договор незаконным и привести к длительным процессам. Чтобы не допустить этого риска, вам нужно просто проверить арендаторов, которых вы выдаете в аренду. Это важно, чтобы избежать риска неопознанной постоянной аренды.

Субаренда - риск для арендодателя, поскольку это законный способ для того, чтобы передать аренду другому лицу без согласия арендодателя. Чтобы избежать такого риска, необходимо в арендном договоре обязательно указать, что арендатор не имеет права давать аренду без согласия арендодателя.

У некоторых арендаторов могут быть дети. Это тоже связано с риском, потому что закон защищает детей, что делает их статус на время аренды непонятным. Поэтому очень важно иметь арендный договор, в котором ясно указано, что арендатор ответственен за всех членов семьи, проживающих в квартире.

Порча имущества

Некоторая сумма денег, которую может запрашивать арендодатель при завершении арендного срока, может быть израсходована на покрытие любых порчи имущества, что арендатор мог причинить во время аренды. Например следующее:

порча мебели;
порча интерьера (например, крашеное или поврежденное оборудование);
износ пола или стен;
порча удобств в квартире (например, сантехника).

Арендатор несет ответственность за всю порчу имущества, которое он мог причинить во время аренды. Несмотря на то, что арендодатель должен предоставить список порчи имущества при возврате гарантии при окончании арендного срока, необходимо предоставить еще один список ущерба, принятый арендатором при заселении в квартиру.

Неоплата проживания и ЖКУ

Неоплата проживания и ЖКУ является очень важным риском при сдаче квартиры в аренду. Хозяин должен брать во внимание, что арендатор может не платить арендную плату и комунальные услуги на длительный срок. Для того, чтобы избежать такой ситуации и юридических последствий, рекомендуем следующий набор рекомендаций:

Заключать договор аренды с ясно заданными условиями платежа;
Тщательное проверка всех документов и отметка поступивших платежей;
Наличие депозита и юридической поддержки при неоплате арендной платы;
Убедитесь, что арендатор принимает платежи в срок и в достаточном объеме;
Обязательно проверьте пункты договора, связанные с возможностью приостановки оплаты и условиями её продолжения;
Если это возможно, подпишите договор с соискателем первым.

Проблемы с соседями

Одной из проблем при сдаче квартиры в аренду являются соседи. У арендатора есть все права и возможности жить и проводить какие-то действия по своему усмотрению, а для соседей безусловно это может представлять реальный неудобство. У арендодателя могут быть следующие проблемы:

Шум и громкие разговоры.
Держание домашних домашних животных.
Нарушение собственности квартиры, такие как захламление коридоров и неприличное поведение.
Стычки с соседями.

Арендодатель должен понимать, что любые затруднения, связанные с правильным поведением или нарушением соседских прав, могут влиять на значительное изменение условий или даже на расторжение договора аренды, поэтому необходимо быть осознанным и предпринимать все возможное, чтобы предупредить проблемы со своими соседями.