Взаймы vs внаем: что выгоднее – ипотека или аренда жилья?

В настоящие времена для многих людей приобретение недвижимости важно дело. Основной вопрос – взаимоотношения между приобретением недвижимости с помощью кредита или аренды жилья. Обе эти ситуации связаны с ипотекой или арендой жилья, но временные рамки, расходы, последствия и риски не инструктивны. Следующий раздел представляет сравнение владения недвижимостью и аренды жилья и поможет вам правильно решить, какой вариант более предпочтителен для вашего положения.

Для начала стоит взглянуть на различные особенности приобретения недвижимости и аренды. Снятие жилья в аренду не требует существенной инвестиции со стороны арендатора и позволяет избегать длительного депозита. Все наймы обычно связаны с платежами арендной платы и необходимыми клиентам оговорками и условиями. Также, арендованное жилье позволяет владельцу избегать дорогих налогов и других стоимостных предметов.

В отличие от аренды жилья, ипотека является обязательным капитальным инвестиционным фактором для приобретения жилья. При приобретении жилья вам потребуется предоставить сумму депозита равную 10–20% стоимости ипотеки. Ипотека требует не только первоначального депозита, но и постоянные ежемесячные или годовые платежи по ипотеке. Стоимость жилья обычно зависит от местонахождения и площади, а платежей можно избежать, перейдя во второе место. Владение недвижимостью предоставляет ряд преимуществ, таких как возможность продажи с полученным прибылью, прибыль от арендного дохода, и прямая налогообложение на стоимость недвижимостив.

Наконец, последним фактором, который должен быть учтен при принятии решений о приобретении или снятии жилья в аренду, является устойчивость вашего положения.

Жилье в кредит: плачу и переплачиваю — за свое

Один из вариантов приобретения жилья - выбор между взаиморасчетами и ипотекой. Жилье в кредит — оптимальный вариант для тех, кто желает иметь свою квартиру. Но при покупке жилья в кредит достаточно обдумать предполагаемые расходы и помнить о том, что переплачивание -- явно не из приятных вещей.

Достоинства и недостатки покупки жилья в кредит:

• Достоинства:
• Возможность получить жилье без большого капитала.
• Возможность участвовать в программах ипотеки с нулевой или сниженной первоначальной оплатой.
• Комфортная система платежа.

• Большой ежемесячный платеж.

В конце концов, выбор между ипотекой~и арендой зависит от потребностей человека. Но несмотря на то, что жилье в кредит позволяет приобрести жилье на существенно меньшую сумму чем напрямую, при погашении долга может потребоваться платить и больше, чем изначально было заявлено, поэтому переплата так же стоит учитывать .

Найм квартиры: легкость бытия

Наем квартиры является одним из самых популярных способов стать малосемейным. Он предлагает жильцам преимущества, которых не может обеспечить ипотека. Основное преимущество размещения в арендованной квартире — легкость смены места жительства. Гражданам не нужно переплачивать или переселяться из одного места в другое. Также таким образом можно избежать некоторых страховок, необходимых для вдохновляция законодательными положениями.

Аренда жилья чаще всего дешевле, чем ипотека и не требует от алендатора долгосрочного договора. Арендные договоры зачастую ограничиваются годом или кварталом (иногда и одним месяцем). После истечения данного срока можно оформить свое жилье заново или переехать в другое место.

Арендаторы не берут на себя ответственность за установку ремонта и ремонтных работ и могут быть исключены из квартиры на простых условиях по истечении договора аренды. Ипотеку же нельзя освободить в короткие сроки, если заемщик потеряет работу. Авторизованные арендные компании могут отвечать гораздо быстрее и просто, чем суды, так как им не нужно предъявлять доказательство правосудия.

Арендные квартиры предлагают многие привлекательные преимущества для жильцов, среди них:

• Легкая адаптация к переезду в другую квартиру в определенное время.
• Низкая стоимость аренды, которая может быть понижена при перемещении из одного места в другое.
• Немного страховки и нет необходимости в долгосрочных договорах.
• Меньше документации и процедуры по сравнению с ипотекой.
• Возможность быстро переселиться по окончании срока действия договора.

Для многих людей с низким доходом или желающих переместиться как можно

Кому аренда жилья — хорошо

Аренда жилья может быть хорошим вариантом жилья для различных категорий людей. Она снижает издержки на первое жилье или когда нужно сменить место жительства. Арендаторам нет нужды платить крупную сумму за покупку или ипотеку. На рынке аренды есть широкий ассортимент, поэтому каждый может найти подходящий для себя жилье.

Для молодой семьи, переезжающей в другой город, аренда жилья может быть хорошим решением. Так они могут проверить новое место жительства и улучшить свою финансовую ситуацию, прежде чем принимать решение о покупке дома. Мобильные профессионалы также имеют выгоду от аренды жилья. Снижение затрат на поддержание финансовой свободы при переездах между любыми городами или странами обеспечивает практичность аренды.

Аренда жилья актуальна и для развивающихся бизнес лидеров, которые часто должны двигаться по всему миру. Аренда апартаментов или квартир для длительного пребывания может быть стоимостью меньше, чем внести первоначальный взнос и выплатить проценты за ипотеку.

Даже старое богатым пенсионерам может быть приятнее арендовать жилье, чем иметь долг, который продолжится до конца их жизни. Также аренда дает им возможность часто менять место жительства, которую они потратили бы на продажу дома.

В общем, коротко говоря, аренда жилья хорошо подходит семьям с малым доходом, молодым семьям и мобильным профессионалам, пенсионерам и бизнес лидерам.

Расчет стоимости займа и найма

Для получения полной картины стоит рассмотреть стоимость заемных и наемных операций. Во-первых, для заема необходимо потратить достаточно приличную сумму на погашение кредита. Для этого потребуется ежемесячный платеж, который включает в себя процентную ставку и основной долг. Кроме того, могут быть дополнительные расходы, такие как страховка, налоги, комиссии и прочие платежи. Ниже приведен пример расчета стоимости займа:

• 30-летний $400,000 ипотеки на двадцать лет с 3,5% годовой процентной ставкой и дополнительным $8,000 в виде налогов и страховок
• Всего к возврату придется около $19,000 в месяц или около $2,2 млн за весь срок выплат

Во-вторых, внаем жилья требует меньших начальных затрат. Обычно арендатор должен вносить депозит и первый месячный платеж до подписания договора, а также годовую предоплату заранее. Также могут потребоваться дополнительные расходы, такие как налоги и страхование. Ниже приведен пример расчета стоимости наема:

• 1-комнатная квартира по цене $800 в месяц с депозитом составляющим половину цены месяца аренды и годовой предоплатой в размере $8200
• Всего до начала аренды придется внести взнос в сумме $11800

Стоимость ипотеки

Стоимость ипотеки зависит от многих факторов, таких как регион и банк, в котором вы берете кредит. Однако есть ряд общих моментов, которые стоит учитывать при вычислении стоимости покупки квартиры по ипотеке:

• Ставка по ипотеке – это процент на остаток задолженности. Обычно диапазон ставок на ипотеки составляет от 5 % до 20 %, хотя бывают и более высокие.
• Комиссия банка – это вносимая плата за получение кредита. Сумма этого взноса может быть разная в зависимости от региона.
• Срок ипотеки – обычно кредиты предоставляются на период от 5 лет до 30 лет.
• Сумма первоначального платежа – процент суммы ипотеки, платящейся вместе с первой взносом. Чаще всего суммы первоначального платежа варьируются от 20 % до 50 %.

Прежде чем получить ипотеку, убедитесь в том, что вы можете выплачивать больший процент стоимости ипотеки, чем при аренде. Лучше всего проверить все подробности своего будущего договора, проверив длительность срока выплаты, процентную ставку и сумму первоначального взноса. Это поможет вам принять правильное решение.

Стоимость аренды

Обратив внимание на стоимость аренды жилья также имеет смысл при принятии выбора. Для многих модель аренды дома или квартиры кажется более низким с точки зрения издержек. Дело в том, что в режиме аренды жилья не требуется погашения ипотеки, кроме того, если жилье представляет собой недвижимость премиум уровня, рентабельность может превышать расходы по аренде. Однако, даже для более дешевых структур жилья, арендная плата может быть разумной альтернативой такой затрате времени, как ипотека. Более того, взносы по аренде являются продуманными и предсказуемыми и могут быть регулярно рассчитаны так, что никакая другая плата, такая как плата за ЖКУ, не является крупной суммой. Однако аренда не всегда является лучшим выбором, поскольку постоянное уходящее в арендную плату денежное обеспечение не дает долгосрочного финансового продвижения для арендатора. В зависимости от того, где расположено жилье, цена аренды может быть выше или ниже среднего уровня.

Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека – это процесс покупки недвижимости за счет кредитного платежа. Она имеет множество плюсов и минусов. Ниже представлены некоторые из них:

• Плюсы:
  • Ипотека позволяет покупать недвижимость без необходимости мгновенно приобретать ее с собственной средств.
  • Ипотечные проценты могут быть меньше, чем у других видов кредитов.
  • Вы можете накопить капитал с помощью начисления процентов на деньги, потраченные на ипотеку.
• Минусы:
  • На протяжении всей ипотечной программы Вы не сможете владеть полными правами владельца.
  • Это может быть страшно, потому что риск потерять ипотечный имущество больше или меньше существует всегда.
  • Вас обязаны выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке в течение продолжительного периода времени.

Аренда: взвесим «за» и «против»

Аренда жилья имеет свои плюсы и минусы. Ниже мы рассмотрим основные «за» и «против».

За:

• Аренда обычно связана с низкой привлекательностью – меньше риска, в первую очередь, для кошелька.
• Аренда предоставляет больше гибкости – вещи и переезды можно изменять практически безгранично.
• Арендаторам не требуется заботиться о возможных ремонтах. Вы не будете отвечать за ремонт и уборку до продажи или после продажи.
• Арендные выплаты стабильны поскольку они не меняются в течение всего периода аренды, даже если инфляция вырастает.

Против:

• Аренда - потеря вложенных средств. Несмотря на то, что на аренда требуется меньше инвестиций, арендаторы не получают обратно потраченные деньги в случае истечения срока аренды.
• Аренда обычно имеет ограничения. Например, в правилах многих арендных контрактов запрещено вносить какие-либо изменения в жилище.
• Арендаторы столкнутся с дополнительными расходами на каждый месяц для поддержания имущества. Это включает сборы за отопление, канализацию и воду.
• Арендная плата может изменяться в зависимости от рыночных условий (т.е. правил и норм).